Ståthållaren 6 · Stocksund, Danderyd · Renoveringsplan

Svanholmsvägen 4

Tegelvilla i tre plan, ritad av arkitekt Dag Melin 1947 och till- och ombyggd 1951 och 1961. Huset ligger på en tomt på 1 260 m². Här är alla rum från mäklarens planritning, vad som behöver göras i varje rum och vad det kan kosta. Planen bygger på besiktningen, energideklarationen och kommunens kulturmiljöinventering. Den bygger inte på anteckningar från visningen, så den är en utgångspunkt att diskutera.

188 m² boarea100 m² biarea9 rum, 5–6 sovrumPris på förfråganTaxeringsvärde 13,3 MkrOljepanna · energiklass G
Jag är
Välj vem du är innan du kommenterar.

Det viktigaste först

Belopp före ROT, inkl. moms
Två nivåer. Grundnivå förutsätter att vi leder projektet själva, behåller planlösningen och väljer enkla men hållbara lösningar. Försiktig nivå visar vad liknande jobb ofta kostar med entreprenör i Stockholm, plus sådant som kan dyka upp i ett 80 år gammalt hus med platta på mark. Golvslipning och möblering ingår inte.
Rumsytorna är uppskattade från planritningen och kan avvika med ungefär 20 %. Den totala boarean (188 m²) är uppmätt.

Gå igenom rummen tillsammans. Markera varje rum och varje post för hela huset med Gör, Kanske eller Skippa och skriv kommentarer. Det ni skippar räknas bort ur "Med era val". Kommentarerna syns för er båda.

Hela huset

Åtgärder som inte hör till ett enskilt rum.

Trädgård och tomt

Tillagt efter Patriks önskemål. Grova uppskattningar med entreprenör. Gör ni markarbetet själva blir det betydligt billigare.

Hela budgeten

Att kolla innan bud

Oljetanken: var står den, är den nedgrävd eller invändig, och vem sanerar? Den sitter troligen i pannrummet (E7).
Radon: begär en riktig mätning för Ståthållaren 6. Mäklarens dokument gäller fel fastighet.
Värmesystemet: mäklaren skriver "luft/luft och olja", men besiktningen och energideklarationen nämner bara oljepanna. Finns det en luftvärmepump?
Våtrummen: hur gamla är badrummet, de två WC:na och tvättstugan? Alla bedöms ha "äldre standard".
Altanen: betongen är söndervittrad med rostig armering. Den ligger ovanpå garaget, och garagetaket har fuktfläckar under den.
Rörfilmning: filma avloppet från huset till kommunens anslutningspunkt före bud. Det avgör om stambytet blir relining (billigt) eller grävning under plattan (dyrt).
Fuktmätning: säljarens besiktning mätte bara på vinden. Gör en egen besiktning med mätning i plattan, gillestugan och garaget.
Fuktfläckarna i vardagsrummet och vid skorstenen på övre plan: kommer de verkligen från före takomläggningen 2023?
Byggrätt: hämta bestämmelserna i stadsplan S272 och fråga bygglovsenheten vad de säger om tillbyggnad, dränering och fönster.
Mäklarens prisförväntan och hur budgivningen ska gå till. Inget utgångspris är satt.

Kulturmiljö och plan

Klassning
Särskilt värdefull (högsta av tre)
Arkitekt
Dag Melin, Stocksunds stadsarkitekt
Byggår
1947 enligt kommunen, ombyggd 1951 och 1961
Bevarat
Volym, fasad, fönster, dörr, takform, taktäckning och tomt
Riksintresse
Nej
Detaljplan
S272 Långängen, 1940. Förgårdsmarken mot gatan får inte bebyggas.
Grannskap
Planarbete för cirka 15 radhus på Klövergärdet 1, i hörnet Johan Banérs väg/Svanholmsvägen

Klassningen innebär förvanskningsförbud enligt plan- och bygglagen. Huset passar oss om vi vill ha ett arkitektritat 40-talshus och kan leva med dess form. Det passar dåligt om vi vill bygga stort.

Sålda villor i Stocksund

Villor över 160 m² som Booli visar som sålda i Stocksund mellan januari 2025 och oktober 2026, utan dubbletter. Tryck på en kolumnrubrik för att sortera. Försäljningar på Svanholmsvägen är markerade.

Spannet är stort, och skick och läge avgör mer än storlek. De billigaste husen (14–16,5 Mkr) är ofta renoveringsobjekt, till exempel Skeppsvägen 2 och 4 och Invernessvägen 20. Svanholmsvägen 24 för 64 Mkr är ett extremfall som inte går att jämföra med. Typ "Lagfart" betyder att priset kommer från lagfartsregistret. Källa: Booli, hämtat 6 oktober 2026.